重庆二手房契税新政有什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2019-12-19 14:05:38 字数:987 预计阅读时间2分钟 1585人阅读
文章摘要: 我们在选购二手房的时候,都需要缴纳一定额度的契税。

我们在选购二手房的时候,都需要缴纳一定额度的契税。二手房的税费种类较多,其中契税的额度是最高的。二手房面积不一样,缴纳的契税也是不一样的,重庆二手房的契税新政有什么?契税比例怎么算?如果你有选购重庆二手房的意愿,一定提早了解重庆的二手房的契税新政,只有了解这些,你才能够做好购房预算。

这位负责人介绍,根据我国关于头次购买普通住房有关契税政策,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 市地税局解释称,除了别墅以外,个人购买单套建筑面积在144平方米以下,或者套内面积在120平方米以下的住房,如果是家庭少有住房,契税可以按1.5%征收。

其中,如果市民个人购买建筑面积在90平方米以下的家庭少有住房,契税可以按1%征收。而在上面两个条件之外的,就不能享受契税减免政策,要按照3%的税率征税。

而此前,市民个人购买建面在144平方米及以下的普通住房,只用交1%的契税,建面在144平方米以上的,按照1.5%的税率缴纳契税。 优惠有:个税和契税的减免,

一、减免个税条件

(1)卖方出售自用五年以上,并且是家庭少有生活用房(户口一家是首套房,并在此区仅此一套房子)就可以在房管所提交申请,税务机关审核通过开无房证明,并写一个无房保证,就可以了免征个人所得税。

(2)个人换购住宅改善生活条件,售房前后一年内换购住宅的,经过税务机关审核确认后,可以减免或者免征收个人所得税。

二、契税减免

(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

(3)在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

三、营业税:

(1)房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;

(2) 房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

(3) 房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

通过上述内容,你应当已经了解重庆二手房交易中最常见的契税新政了,契税是二手房交易中很重要的税费之一。除此以外,一些二手房还需要缴纳土地出让金等,而且每个税种的缴纳方式其实是不一样的,如果你不愿被重庆二手房卖家坑,那么还是提早了解重庆二手房契税新政吧!

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